数字房地产信托

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公司简介

Digital Realty Trust,Inc是一家房地产投资信托公司,逐渐发展成为全球领先的数据中心提供商,为跨行业的客户提供托管和互连解决方案,这些行业从云和信息技术服务、通信和社交网络到金融服务、制造业、能源、医疗保健和消费品。

公司通过Platform DIGITA在全球拥有和运营者200多个数据中心,这些数据中心集中在五大洲13个国家的36个大都市地区,这些地区的互联终端用户和技术公司高度集中。截至2019年12月31日,北弗吉尼亚州占总收入的24%,其次是芝加哥,占总收入的13%。

数字房地产信托

主要产品

Digital的产品包括:1)零售托管,即企业可以租用一个柜子,Digital负责提供所有的必需品,2)“冷壳”,这一产品使得超大型云服务提供商可以租赁大量荒芜但是具备电力连接的建筑。

近年来,Digital Realty Trust Inc已经不再强调冷壳业务,而是主要向租户提供更高级别的服务,这些租户将其相关IT需求外包给公司。该公司也更多地进入了托管业务,越来越多地为那些对空间和电力需求较小的企业提供服务。Digital Realty Trust Inc作为不动产投资信托(REIT)运作。

截至2019年底,公司目标客户超过了2000家公司,最大的前20家客户如表所示。

数字房地产信托

财务数据

年报显示,2019年第四季度公司营收为7.87亿美元,同比增长1.2%;净利润3.49亿美元。2019年全年营收为32.1亿美元,净利润5.99亿美元。

未偿债务总额为101亿美元,包括100亿美元的无担保债务和大约1亿美元的担保债务。净债务与调整后息税折旧摊销前利润之比为5.7倍,债务加上优先股占企业总价值的比例为30.8%,固定费用覆盖率为4.1倍。

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