中国奥园

美股公司 · 2021年01月24日 · 57 次阅读
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公司简介

中国奥园地产集团股份有限公司$(03883)$以房地产开发为主营业务,同时涵盖城市运营、品牌连锁、资产管理等行业,发展范围立足于广东省,同时在江西省、广西、重庆等地开发兴建项目,并有选择的进入其他富有发展潜力的地区,是国内房地产发展商中的佼佼者。

中国奥园历经20余年跨越式发展,构建了地产、商业、奥买家、文旅、国际投资五大业务板块,形成了地产开发、商业运营、健康养生、文化旅游、跨境电商、物管服务六大核心业务。

发展历程

1996年10月,金业别墅花园正式立项

1997年10月,金业集团与香港中原地产顾问公司确定销售代理关系,全力以赴拓展香港市场,金业别墅花园销售取得巨大成功

1998年05月,广东金业集团正式成立;郭梓文先生提出筹备开发以体育为主题的“金业体育花园”

1999年07月,广州奥园正式公开发售

2000年12月,南国奥园正式动工

2001年11月,南国奥园荣获“中国名盘第一名”,奥园集团被评为“中国知名品牌开发商”

2002年07月,广东金业集团有限公司正式更名为广东奥园置业集团有限公司

2003年02月,奥园集团明确了新形势下的发展战略“领跑复合地产,运营城市未来”

2005年08月,南沙奥园项目启动

2006年12月,奥园集团成功收购“南沙资产经营有限公司”在南沙国奥投资有限公司45%的股权,至此奥园集团拥有南沙国奥投资有限公司100%的股权

2007年10月,中国奥园正式在香港联合交易所有限公司主板上市

2008年,中国奥园正式启用新品牌标志,宣布新的发展战略

2009年,中国奥园重庆奥园康城开展大规模“一站式”交楼服务活动

2010年,中国奥园地产集团宣布签订框架协议,于广州中央商业区珠江新城购入商用物业

2013年,中国奥园取得广东省佛山市-佛山奥园公园一号及重庆市-重庆奥园水云间两个优质商住项目,强化战略布局

2014年,奥园成功为旗下项目公司引入华夏保险作为战略投资者,引资人民币10亿元,推进轻资产运营模式

2015年,奥园成功收购澳洲悉尼优质住宅项目马鲁布拉188号

2016年,奥园又成功收购澳洲悉尼歌顿888号及图拉马两个优质住宅项目

2017年,奥园又成成功收购加拿大温哥华市中心附近优质住宅项目

产品与服务

物业发展

1.地产集团、商业集团

奥园的地产及商业集团在澳洲、株洲、湖南、广东、江苏、重庆等地总共开发了四十多个地产项目,项目类型分为酒店、公寓、商业地产、别墅、住宅、综合社区等

2.文旅集团

中国奥园于2015年大手笔打造了“奥园文化旅游城韶关印象岭南”项目

物业投资

奥园旗下的海外投资集团在澳洲悉尼投资了两个项目,分别为悉尼马鲁布拉188号及悉尼海德公园130号,物业投资板块营收相对较小。

此外,奥园旗下的奥买家集团,是一家专注线上线下商业运营、跨境电商、物业管理的现代服务型集团公司,旗下番禺奥园广场被评为广州十佳购物中心、优秀城市商业地标。

同时,奥园还打造了奥买家电商平台,形成了由网站商城、手机客户端、微信购物三大平台组成的完整购物布局

财务概况

2017年,中国奥园实现营业额191.15亿元人民币,同比增长61.6%;净利润16.4亿元,同比增长86.2%。

公司毛利同比增长56.0%至51.11亿元。毛利率为26.7%,主要是由于物业开发成本的上涨以及商铺和商业性公寓确认收入所占比例有所下降所致。

2017年12月31日,中国奥园总土地储备约为2487万平方米

优势及机遇

1. 项目创新优势。开发商开发房地产是以销售为盈利模式,而奥园这样的发展商开发房地产是以长期的租赁或投资收益为盈利模式。

2. 线上线下平台优势。奥园打造了奥买家电商平台,形成了网站商城、手机客户端、微信购物三大平台

3. 现金流充裕。

风险及危机

1. 融资风险。奥园开发房地产所需巨额资金的筹集是公司最为关切的问题,目前公司未动用的授信额度只有169亿。如果筹资手段合理,可以减少筹资成本,降低筹资风险;倘若筹资方式不当,可能会造成筹资成本大幅上升,资金周转困难,对公司经营产生不利影响

2. 政策约束。中国房地产行业与中国宏观经济紧密相关,伴随着行业调控政策、货币政策和财政政策出现周期性波动,全国房地产监管由松趋紧,各地均出台“限购限贷限价”的政策,对公司有很大影响。

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